بعد البيع: أغلق الملف صح قبل ما تفتح ملف جديد

أكثر الناس يفتّرون بعد الإفراغ. أنا أقول لك من تجربتي: البيع ما ينتهي بنقل الملكية، ينتهي لما تنغلق كل الذمم المرتبطة بالعقار — الضريبة، العدادات، الإعلان، والعقد. هالفصل آخر خمس خطوات في رحلتك، وخليها بالترتيب.

1. الضريبة والملكية: خذ إثباتك واحفظه

ضريبة التصرفات العقارية شرحناها بالتفصيل في فصلها، وهنا وش يخصك بعد الإفراغ: الضريبة المستحقة على المتصِّف، وعليه سدادها للهيئة [1]. وعمليًا ما تحتاج تطاردها لحالك، لأن الإفراغ العقاري الإلكتروني عبر ناجز يضمّنها في المسار: البائع ينشئ طلب الإفراغ العقاري الإلكتروني من خلال منصة ناجز، والمشتري يودع كامل مبلغ ثمن العقار في الحساب الوسيط، وبعد التحقق من وصول كامل المبلغ إلى الحساب الوسيط تنتقل ملكية العقار [2].

يعني يوم ما تنتقل الملكية، كن متأكد أنك حافظ إثبات سداد الضريبة ونسخة من وثيقة انتقال الملكية. هالورقتين هما اللي ترد على أي سؤال يرجع لك بعدها، مهما طال الزمن.

2. نقل العدادات: لا تتركها باسمك

أول ذمة عملية بعد البيع هي الخدمات. الكهرباء: السعودية للطاقة تتيح لك ضمن خدمات إدارة الحساب توثيق العدّاد وإدارة حساباتك وإضافة وإزالة المستفيد من العدّاد، وتقدر ايضًا نقل الملكية للمالك الجديد بسهولة [3].

والمياه: شركة المياه الوطنية عندها خدمة «نقل ملكية العقار» تتيح تعديل ملكية العقار إلى المالك الجديد، وتُقدَّم عبر القنوات الرقمية وتطبيق الجوال ومراكز خدمة العملاء، ومن خطواتها اختيار سبب طلب نقل الملكية، وتحديد تاريخ انتقال ملكية العقار، وإضافة رقم صك الملكية [4]. فتاريخ الإفراغ اللي بين يديك هو نفسه اللي بتدخله في الطلب.

وأما اشتراكات الإنترنت والصيانة الدورية والحراسة، فما لها نموذج موحد وهي تحت حسابك أنت: إما تنقلها لمكانك الجديد إذا الخدمة تسمح، أو توقفها بنفسك قبل التسليم، ولا تتركها تجري على عقار خرج من ملكك.

3. عمولة الوسيط: متى تكون واجبة؟

إذا بيعك تم عن طريق وسيط، فسقوط العمولة وشروطها محددة في عقدك المودع (راجع فصل عقد الوساطة). والنظام يحدد متى تستحق العمولة: عند إتمام الصفقة العقارية اللي توسط بها وفقًا لعقد الوساطة أثناء مدة سريانه، أو خلال مدة لا تتجاوز شهرين من انتهاء العقد، على أن يثبت وساطته في هالحالة [5].

يعني انتبه لنقطتين: المشتري اللي جابه وسيطك واشترى بعد انتهاء العقد بفترة قصيرة، عمولته واجبة إذا ثبوت الوساطة. وأي مطالبة عمولة بعد هالمدة بلا سند. عقدك المودع في المنصة هو المرجع، مو الكلام ولا المجاملة.

4. إنزال الإعلان: واجب نظامي، مو مجاملة

إعلان عقارك انتهى غرضه يوم انتقلت الملكية. اللائحة التنظيمية للتسويق والإعلانات العقارية تلزم المرخص له بإزالة الإعلان العقاري فور انتهاء الغرض منه، أو انتهاء تاريخ صلاحية ترخيصه، أيهما أسبق [6].

إذا أنت رخّصت إعلانك بنفسك، فالإزالة عليك من كل منصة نزل فيها. وإذا كان البيع عبر وسيط، اطلب منه إنزال إعلان عقارك وتأكد بنفسك. وليش هالجدية؟ لأن إعلان معلّق لعقار مباع يجيب لك متصلين على عقار ما بقى لك، ويضر بمصداقيتك إذا كنت بتعرض عقار ثاني. وكيف تتحقق من تراخيص الإعلانات شرحناه في فصل الإعلان وترخيصه.

5. أرشيفك بعد البيع: ملف واحد يغلق كل شيء

آخر خطوة وأسهلها وأكثرها إهمالًا: اجمع نسخة إلكترونية من كل ورقة في مجلد واحد. هذي قائمتي من الميدان:

• إثبات سداد ضريبة التصرفات، ونسخة وثيقة انتقال الملكية.
• عقد البيع أو عقد الوساطة المودع، وأي إيصالات مبالغ دفعتها أو استلمتها.
• طلبات نقل ملكية الكهرباء والمياه، وإثبات سداد المستحقات عليها.
• نسخة من الإعلان ورقم ترخيصه، وإثبات إزالته.

خلّ الملف هذا هو مرجعك لأي سؤال يرجع بعد سنين: من فاتورة قديمة إلى إثبات إن الذمة انتقلت بتاريخ معين. وأنا أقول لك من تجربتي: البائع اللي يغلق ملفه كامل، هو اللي يبيع مرة ثانية بسهولة.

قائمة إغلاق ملف البيع

1. إثبات سداد ضريبة التصرفات العقارية، ونسخة من وثيقة انتقال الملكية.
2. نقل ملكية عداد الكهرباء باسم المشتري عبر خدمات السعودية للطاقة.
3. نقل ملكية اشتراك المياه عبر خدمة «نقل ملكية العقار» مع سداد المستحقات.
4. إيقاف أو نقل اشتراكات الإنترنت والصيانة والحراسة.
5. إزالة إعلان العقار من كل المنصات والتأكد من عدم نزول إعلانات قديمة.
6. تسوية عمولة الوسيط وفق عقدك المودع.
7. حفظ نسخة إلكترونية من كل الأوراق والإيصالات في ملف واحد.