عقد الوساطة: وش لازم تعرف قبل توقّع مع أي وسيط

أول قرار فعلي في البيع ما هو السعر ولا الصور، هو: مين بيمثّلك؟ أنا وسيط وأقول لك بصراحة: لا توقّع مع أحد، حتى معي، قبل ما تعرف هالنقاط. كلها من النظام نفسه، مو من رأيي.

١. الوسيط لازم يكون مرخّص

نظام الوساطة العقارية واضح: ما تجوز ممارسة الوساطة العقارية ولا تقديم الخدمات العقارية إلا بعد الحصول على ترخيص من الهيئة العامة للعقار¹. الرخصة اسمها «فال»، وهي اللي تخوّل الشخص أو المنشأة يتوسّط في الصفقة مقابل عمولة ويسوّق للعقار².

والإعلان نفسه له ترخيص مستقل: الوسيط ملزم يطلع ترخيص إعلان عقاري لكل إعلان³. يعني إذا شفت إعلان عن عقارك بلا ترخيص، هذي علامة تستاهل تسأل عنها.

٢. العقد مكتوب ومودَع، وإلا ما له قيمة

النظام يشترط أن يكون عقد الوساطة مكتوبًا، وأن يودِع الوسيط نسخة منه لدى الهيئة، و«لا يُحتج به إلا بذلك»¹. واللائحة تلزم الوسيط بنماذج العقود المعتمدة من الهيئة، وتُودع العقود في المنصة الإلكترونية بعد اعتماد أطرافها³.

٣. وش لازم يكون داخل العقد؟

اللائحة التنفيذية تحدد البيانات اللي يتضمنها عقد الوساطة مع المالك، ومنها³:

• بيانات الأطراف، وبيانات الوكيل ورقم الوكالة إن وُجد.
• رقم العقار في السجل العقاري أو رقم الصك وتاريخه، ووصف العقار.
• نسبة أو مقدار العمولة، ومدة العقد.
• النزاعات القائمة على العقار، والرهن أو أي قيد يأثر على الانتفاع، إن وُجدت.
• الحقوق والالتزامات غير الموثقة في الصك، والمعلومات اللي ممكن تأثر على قيمة العقار، إن وُجدت.

نصيحتي: جهّز هالمعلومات قبل لا تقابل أي وسيط. الوضوح من البداية يختصر عليك أسابيع.

٤. المدة: ٩٠ يوم إذا ما حددتوا

العقد لازم يكون محدد المدة، وإذا ما اتفقتوا على مدة فهي تسعين يومًا من تاريخ إبرامه¹.

٥. العمولة: ٢٫٥٪ ما لم تتفقوا كتابةً على غيرها

العمولة في البيع ٢٫٥٪ من قيمة الصفقة، ما لم يتفق أطراف العقد كتابةً على غير ذلك، ويدفعها الطرف اللي متعاقد مع الوسيط. وإذا تعاقد الوسيط مع أكثر من طرف في نفس الصفقة، ما يجوز يتجاوز مجموع عمولته هالنسبة¹.

متى يستحقها؟ إذا تمت الصفقة اللي توسّط فيها أثناء سريان العقد، أو خلال شهرين من انتهائه إذا أثبت وساطته¹. وإذا ما تمت الصفقة واستحق البائع العربون، فللوسيط ٢٥٪ من قيمة العربون ما لم يُتفق على غير ذلك³.

قائمة سريعة قبل التوقيع

1. اطلب رقم رخصة فال وتحقق منها.
2. اطلب العقد على منصة الهيئة، لا ورق ولا رسائل.
3. اقرأ المدة والعمولة بنفسك.
4. اسأل: هل بتطلع ترخيص إعلان لكل إعلان؟