ضريبة التصرفات العقارية ٥٪: مين يدفعها ومتى؟

كثير من الملاك يتفاجأ بالضريبة يوم الإفراغ. خلّنا نرتّبها من الحين، بالأرقام اللي في النظام والدليل الرسمي فقط.

كم النسبة؟

ضريبة التصرفات العقارية ٥٪ على التصرف العقاري، أيًا كانت حالة العقار أو شكله أو استخدامه، وسواء كان البيع للعقار كامل أو جزء منه، مُنجز أو على الخارطة، وسواء تم التوثيق أو لا¹.

على أي مبلغ تُحسب؟

على إجمالي قيمة البيع المتفق عليها بينك وبين المشتري، متى كانت في حدود القيمة السوقية العادلة وقت التصرف. وفي حالات التمويل من جهات مرخصة، ما تدخل كلفة الأجل في الحساب¹.

متى تُسدد؟

تُسدد للهيئة في تاريخ التصرف، ويجوز قبله، مع استثناءات تحددها اللائحة¹. وعمليًا خدمة الإفراغ الإلكتروني في ناجز تطلب الرقم المرجعي للضريبة وتتحقق من سدادها قبل نقل الملكية⁴.

مين الملزم؟

دليل الهيئة يحدد أن الملزم بسداد الضريبة للهيئة هو البائع³. اتفاقكم على مين يتحملها فعليًا شأن بينكم، لكن اكتبوه بوضوح في الاتفاق.

وش عن المسكن الأول؟

الدولة تتحمل الضريبة عن المواطن فيما لا يزيد عن مليون ريال من سعر شراء المسكن الأول، حسب الأمر الملكي والدليل الرسمي². هذا يخص المشتري، لكن معرفتك فيه تفيدك وأنت تتفاوض. شروطه التفصيلية عند الهيئة ووزارة البلديات والإسكان.