هل لازم ترخيص لإعلان عقاري؟

الجواب المباشر: نعم. نظام الوساطة العقارية يمنع تقديم الخدمات العقارية إلا بعد الحصول على ترخيص من الهيئة، والإعلانات العقارية من ضمن هذه الخدمات في تعريف النظام [1]. والهيئة العامة للعقار تصدر لهذا النشاط ترخيصًا خاصًا هو «ترخيص فال للإعلان العقاري»، وهو غير رخصة فال للوساطة والتسويق [2].

التفصيل

هذا أكثر سؤال يوصلني بعد العمولة، وجوابه من النظام والصفحة الرسمية مباشرة:

1. الإلزام من النظام: المادة الرابعة من نظام الوساطة العقارية تقول: لا تجوز ممارسة الوساطة العقارية ولا تقديم الخدمات العقارية إلا بعد الحصول على ترخيص من الهيئة [1]. والنظام يعدّ «الإعلانات العقارية» من الخدمات العقارية في مادة التعريفات [1].

2. وش يقول التعريف الرسمي؟ صفحة الهيئة: «ترخيص فال للإعلان العقاري هو ترخيص لنشر الإعلانات المرئية والمسموعة والمقروءة والإلكترونية لغرض التصرف في العقار، سواء عن طريق التلفزيون أو الإذاعة أو الطرق أو الصحف المطبوعة أو في المنصات الإلكترونية أو في وسائل التواصل الاجتماعي» [2]. يعني يغطي الإعلان اللي تشوفه في تطبيق أو مجموعة أو لوحة على الطريق.

3. مين يطلبه؟ الأنشطة المتاحة للأفراد في صفحة الهيئة تشمل الإعلان العقاري، والترخيص لها بشروط منها اجتياز البرنامج التأهيلي لكل نشاط [2]. نصيحتي العملية لأي مالك: قبل ما تعتمد نشر إعلان عقارك، اسأل الوسيط عن ترخيص الإعلان، وتحقق منه بنفسك.

4. كيف تتحقق؟ الهيئة توفر خدمة «الاستعلام عن ترخيص الإعلان العقاري» من خلال خدمة الاستعلامات في منصتها، والاستعلامات تتيح التحقق من الأفراد والمنشآت العقارية ومن صلاحية الإعلان العقاري [2].

5. لو نُشر إعلان بلا ترخيص؟ النظام يعدّ ممارسة الوساطة العقارية والخدمات العقارية دون ترخيص مخالفة [1]، وعقوباته تبدأ بالإنذار وتصل إلى تعليق الترخيص [1]. وأنت كمالك، التعامل مع جهة غير مرخصة يضعف موقفك إذا صار خلاف.

نصيحتي وأنا وسيط: لا تعتبر ترخيص الإعلان شكليات. الوسيط اللي يرتّب أوراقه من البداية هو اللي يكمل بيعه بسرعة وبدون مفاجآت.