وش هو ترخيص فال للوسيط؟

الجواب المباشر: «رخصة فال وثيقة رسمية تخوّل الأفراد والمنشآت ممارسة النشاط العقاري المحدّد في الرخصة» كما تعرّفها الهيئة العامة للعقار [1]. ولها أنواع حسب النشاط: الوساطة والتسويق، وإدارة الأملاك، وإدارة المرافق، وإدارة وتنظيم المزادات، والاستشارات والتحليل العقاري، والإعلان العقاري [1]. والنظام يمنع ممارسة الوساطة العقارية أو تقديم الخدمات العقارية إلا بعد الحصول على ترخيص من الهيئة [2]. فاسأل دايمًا عن نوع رخصة وسيطك ورقمها، وتحقق منها بنفسك.

التفصيل

قبل نظام الوساطة كان السوق فيه «مكاتب عقارية» برخص قديمة، واليوم القاعدة اختلفت:

1. الرخصة شرط مزاولة: نظام الوساطة العقارية صدر بالمرسوم الملكي (م/130) وتاريخ 1443/11/30هـ [2]. وألغى لائحة تنظيم المكاتب العقارية الصادرة بقرار مجلس الوزراء رقم (334) وتاريخ 7/3/1398هـ [2]. يعني رخصة المكتب القديمة ما عادت هي المرجع.

2. نوعان يهمّونك كبائع: رخصة الوساطة والتسويق تخوّل «التوسّط في إتمام صفقة عقارية بين طرفيها مقابل عمولة» والتسويق للعقار [1]. وترخيص الإعلان العقاري «ترخيص لنشر الإعلانات المرئية والمسموعة والمقروءة والإلكترونية لغرض التصرف في العقار» [1].

3. شروط الترخيص للأفراد كما تذكرها صفحة الهيئة: بلوغ 18 عامًا، وكمال الأهلية وعدم الحكم في جريمة مخلة بالشرف أو الأمانة ما لم يُرد الاعتبار، واجتياز البرنامج التأهيلي لكل نشاط، واستيفاء المقابل المالي للترخيص باستثناء ترخيص التسويق والإعلانات العقارية [1]. ولرخصة الوساطة والتسويق مسار تأسيسي لدى المعهد العقاري السعودي ثم اختبار شامل [1].

4. الرخصة ما تغني عن العقد: نظام الوساطة يوجب عقد وساطة مكتوبًا يودع الوسيط نسخة منه لدى الهيئة، «ولا يُحتج به إلا بذلك» [2]. والعمولة في البيع 2.5% من قيمة الصفقة ما لم يتفق أطراف عقد الوساطة كتابةً على غير ذلك [2].

5. كيف تتأكد أن الرخصة سارية؟ من قسم الاستعلامات في منصة الهيئة، اللي يتيح البحث والتحقق من الأفراد والمنشآت العقارية [1]. خلّ هالخطوة أول شي تسويه قبل أي تفاصيل.

بالعامي: الوسيط اللي يرفض يعطيك رقم رخصته أو يتعذّر بالمنصة، هذا بحد ذاته جواب. الوسيط المحترف فخور برخصته ويعطيك رقمها من أول مكالمة.