وش هو البيع على الخارطة؟

«البيع على الخارطة» يعني إنك تشتري أو تستأجر وحدة عقارية أو أرضًا مطورة قبل اكتمال بنائها — أو حتى قبل بدء تنفيذها — على هس التصميم أو المخطط المتفق عليه. وهذي الصفقة لها نظام خاص: نظام بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة الصادر بالمرسوم الملكي (م/44)، اللي يلزم المطور يكون مرخصًا ويرفع مبالغكم على حساب ضمان بنكي [1].

التعريف النظامي بالكلمات الرسمية

وش يلزم المطور قبل ما يبيع على الخارطة؟

• يكون مقيدًا في سجل قيد المطورين، وما يحق له الإعلان عن المشروع أو عمل معارض له إلا إذا كان مرخصًا من الجهة المختصة [1].
• يفتح حساب ضمان — حساب بنكي خاص بالمشروع تودع فيه كل المبالغ اللي يدفعها المشترون والمستأجرون والممولون [1].
• يُؤشَّر صك أرض المشروع بعدم التصرف لين ما تكتمل أعمال التطوير [2].
• يتعهد عند طلب الرخصة ببدء الأعمال الإنشائية خلال ستة أشهر من تاريخ حصوله عليها [2].

كيف تحمي فلوسك كمشتري؟

• أثناء فترة ترخيص تسويق المشروع، ما يقدر المطور يستلم حجزًا أكثر من 5% من قيمة الوحدة، وأي مبلغ حجز يستلمه لازم يودعه في حساب الضمان [2].
• دفعاتك تتحول لحساب الضمان حسب نسبة الإنجاز الهندسية ووفق جدول الدفعات المتفق عليه في عقد البيع [2].
• تأكد إن عقد البيع يحدد مواعيد التسليم باليوم [2].
• لو تأخر التسليم، التعويض على اتفاق الطرفين على ألا يقل عن أجرة المثل للوحدة من مقيم معتمد [2].
• اطلب رقم ترخيص المشروع، وإذا تبغى تستفسر تواصل مع الهيئة العامة للعقار على الرقم الموحد 199011 [2].

الخلاصة: البيع على الخارطة خيار مشروع ومنظم، بس شرطه إنك ما تدفع ريال خارج حساب الضمان ولا لمشروع ما له ترخيص. وش تحتاج تراجعه من أوراقك قبل أي صفقة تلقاه في فصل جاهزية الصك والأوراق من الدليل.