متى أُعفى من ضريبة التصرفات العقارية؟
الجواب المباشر: الإعفاء استثناء محصور في حالات عدّدتها المادة الثالثة من نظام ضريبة التصرفات العقارية [1]. منها: قسمة التركة، والهبة الموثقة للزوج أو الزوجة أو الأقارب حتى الدرجة الثالثة، والوصية الشرعية الموثقة، والتصرف دون مقابل للوقف أو الجمعيات الخيرية المرخصة، ونزع الملكية للمصلحة العامة، والبيع الجبري بأمر محكمة مختصة [1]. أما بيعك لعقارك لمشترٍ عادي فما يدخل في أي من هالحالات.
التفصيل
سؤال يوصلني كثير: «ضريبة الخمسة هل تنطبق عليّ؟». خلّنا نضبطها من نص النظام نفسه، مو من كلام المجموعات.
نظام ضريبة التصرفات العقارية صدر بالمرسوم الملكي (م/84) وتاريخ 19/03/1446هـ [3]. وقال في المادة الثالثة: «تُعفى من الضريبة كلياً التصرفات العقارية الآتية»، وعدّدها في 21 حالة [1]. وحتى ما تضيع بين الفروع، قسمتها لك أربع مجموعات:
- حالات عائلية وتركية: قسمة التركة، والتصرف دون مقابل لوقف عام أو خاص أو مشترك، والهبة الموثقة للزوج أو الزوجة أو الأقارب حتى الدرجة الثالثة، والتصرف تنفيذًا لوصية شرعية موثقة [1].
- جهات عامة وخيرية: التصرف دون مقابل من أو إلى جمعية خيرية مرخصة، والتصرف لجهة عامة أو شخص اعتباري عام أو مشروع نفع عام، والتصرف من جهة عامة بصفتها سلطة عامة، وحالات نزع الملكية للمصلحة العامة أو وضع اليد المؤقت [1].
- حالات مالية واستثمارية بشروط: الاكتتاب العام وتداول الأوراق المالية المدرجة ووحدات صناديق الاستثمار، وتقديم العقار حصة عينية في رأس مال شركة بشرط عدم التصرف في الأسهم المقابلة لمدة تحددها اللائحة بما لا يزيد على 5 سنوات مع قوائم مالية مدققة، وعمليات الاندماج والاستحواذ، والتصرف بين شركات أو صناديق يملكها الشخص نفسه، والتصرف لمطور مرخص للبيع على الخارطة، والتصرف المؤقت لضمان تمويل ما لم يُنفَّذ بنقل ملكية دائم [1].
- حالات قضائية وتصحيحية: البيع الجبري بأمر من محكمة مختصة، ورد العقار لمالكه السابق بعد إلغاء التصرف الموثق بالتراضي خلال 90 يومًا من توثيقه، بشرط عدم تغيير وصف العقار ورد كامل قيمته [1].
والفقرة (ب) من المادة نفسها تنص على إعفاء أي تصرفات أخرى كليًا أو جزئيًا وفق ما يحدده مجلس الوزراء [1].
انتبه لنقطة مهمة: النظام نفسه يقول «وتحدد اللائحة معايير وضوابط الإعفاء الكلي من الضريبة لكل حالة» [1]. يعني الإعفاء ما يُفترض بالكلام، له شروط وإثبات. وتسجيل الضريبة وسدادها يتم من بوابة هيئة الزكاة والضريبة والجمارك [2]، فإذا كان بيعك عاديًا فخطط لسداد الضريبة من الحين.