كم عمولة الوسيط العقاري في السعودية؟

بالنظام: عمولة الوساطة العقارية 2.5٪ — من قيمة الصفقة إذا كانت بيعًا، ومن قيمة إيجار السنة الأولى فقط إذا كانت إيجارًا — ما لم يتفق أطراف عقد الوساطة كتابةً على غير ذلك. واللي يتحملها هو الطرف المتعاقد مع الوسيط في عقد الوساطة، وإذا دخل أكثر من وسيط في نفس الصفقة فمجموع عمولاتهم ما يتجاوز النسبة نفسها [1].

النص النظامي اللي يحكم العمولة

يعني النسبة معروفة وواضحة، وأي نسبة ثانية تحتاج اتفاق كتابي بينك وبين الوسيط قبل توقيع العقد، مو كلام شفهي يوم إتمام الصفقة.

متى يستحق الوسيط عمولته؟

النظام حدد حالتين [1]:

• إذا تمت الصفقة: يستحق العمولة إذا اكتملت الصفقة اللي توسط بها خلال مدة عقد الوساطة، أو خلال مدة لا تتجاوز شهرين من انتهاء العقد، بشرط أن يثبت وساطته.
• إذا ما تمت الصفقة: يستحقها إذا لم تكتمل الصفقة وكان البائع أو المؤجر مستحقًا للعربون، واللائحة التنفيذية هي اللي تحدد نسبة العمولة في هالحالة وضوابطها.

مين يدفع العمولة فعليًا؟

يتحمل دفعها الطرف المتعاقد مع الوسيط في عقد الوساطة — غالبًا المالك إذا العقد موقّع معه على البيع [1]. وإذا أبرم الوسيط عقد وساطة مع أكثر من طرف في نفس الصفقة، فمجموع اللي يأخذه لا يتجاوز 2.5٪، واللائحة تحدد طريقة تحمل الأطراف لها ما لم يتفقوا في العقد على غير ذلك.

قبل لا توقع عقد الوساطة

• اطلب نسخة من العقد واقرأ بند العمولة والمدة، وتأكد إن العقد مكتوب ومحدد المدة، وإن الوسيط يودع نسخة منه لدى الهيئة العامة للعقار.
• اعرف إن العربون بالاتفاق ما يتجاوز 5٪ من قيمة الصفقة وإن تجاوز عُدّ مقدم ثمن، وإن الوسيط ما يحق له الاحتفاظ به ضمانًا لحقه.
• تأكد إن اسم الوسيط ورقم ترخيصه واضحين في أي إعلان عن عقارك.

التفصيل خطوة خطوة تلقاه في فصل عقد الوساطة من الدليل.