وش مدة عقد الوساطة العقارية؟

النظام يشترط أن يكون عقد الوساطة محدد المدة، وإذا ما اتفق الطرفان على مدة في العقد تكون 90 يومًا من تاريخ إبرامه. ويشترط أيضًا أن يكون مكتوبًا وأن يودع الوسيط نسخة منه لدى الهيئة العامة للعقار، ولا يُحتج به إلا بذلك [1].

نص المادة السابعة

ويعرّف النظام عقد الوساطة بأنه «اتفاق بين الوسيط العقاري والطرف المستفيد من الوساطة العقارية؛ لإتمام صفقة عقارية أو تقديم خدمة عقارية» [1] — يعني من أول يوم، العقد هو وثيقتك، مو مجاملة شفهية.

وش يعني هذا عمليًا لأي مالك؟

• حدد المدة بنفسك: الـ90 يومًا حل احتياطي لو نسيتوا المدة، لكن الأفضل تتفقوا على مدة واضحة تناسب خطة بيعك وتكتبوها.
• التجديد بالاتفاق: لو انتهت المدة وما بيع العقار، ما يمتد العقد تلقائيًا إلا باتفاق جديد.
• بعد انتهاء العقد: لو تمت الصفقة خلال مدة لا تتجاوز شهرين من انتهاء العقد مع وسيط كان توسط فيه، يستحق الوسيط عمولته إذا أثبت وساطته [1] — نقطة مهمة قبل ما تقرر تسوي البيع بنفسك بعد انتهاء العقد.
• الإيداع شرط حجية: نسخة العقد تودع لدى الهيئة عبر منصة فال، وبدون الإيداع ما تنفع لك بحجة إذا صار خلاف [1].

قبل لا توقع

• اقرأ بند المدة وبند العمولة، وتأكد إن بيانات الوسيط ورقم ترخيصه مذكورة.
• اعرف إن نماذج العقود الإلزامية والاسترشادية تصدرها الهيئة العامة للعقار [1]، والتفاصيل التنفيذية في اللائحة [2].

الشرح الكامل تلقاه في فصل عقد الوساطة.