هل يرجع العربون إذا ألغي البيع؟

يعتمد على مين ألغى الصفقة. المشتري اللي دفع العربون له وحده حق العدول، وإذا عدل ما يسترد العربون ما لم يُتفق على خلاف ذلك [1]. وإذا كان العربون جزءًا من الثمن وتراجع البائع ردّ ما قبضه وضِعفه [1]. وإذا سكت دافع العربون حتى انتهاء المدة عُدّ ذلك عدولًا منه [1].

الجواب حسب الحالة

• المشتري ألغى (عدل عن العقد): يخسر العربون كاملًا، وذهابه للبائع — هذي فلسفة العربون نفسها [1].
• المشتري سكت وانتهت المدة أو ما نفّذ التزاماته خلالها: يُعدّ سكوته عدولًا، فتنطبق عليه نفس نتيجة العدول [1].
• البائع تراجع: إذا كان العربون جزءًا من الثمن، يرد ما قبضه وضِعفه [1].
• تنازع الطرفان والعربون جزء من الثمن: الحكم بتنفيذ العقد، مو بإلغائه [1].

متى يرجع العربون فعلًا؟

ثلاث حالات: أولها إذا تراجع البائع وكان العربون جزءًا من الثمن فيرد مضاعفًا [1]. وثانيها الاتفاق المكتوب — النظام يبدأ كل قاعدة بعبارة «ما لم يتفق على خلافه»، فتقدر تنص في اتفاقية البيع على مآل العربون بأي حالة إلغاء، وهذا اللي يُعمل به. وثالثها إذا انلغت الصفقة لسبب من عند البائع نفسه (عقار ما يقدر يفرغه أو عيوب مانعة)، فهنا المطالبة بالاسترداد والتعويض ترجع لقواعد المسؤولية والاتفاق، وإذا ما اتفقتوا فالقضاء هو اللي يفصل.

وش مدة العدول؟

إذا ما عيّن المتعاقدان مدة للعدول عيّنتها المحكمة بحسب العرف وظروف العقد [1]. نصيحتي: لا تخليها مفتوحة — حدد المدة كتابةً في الإيصال أو الاتفاقية (أسبوع لتبادل العقد، شهر للإفراغ… حسب صلّتك)، لأن المدة المحددة مسبقًا هي اللي تحسم مين «ألغى» ومين «سكت».

للبائع: كيف تحمي نفسك؟

• اكتب في إيصال العربون: المبلغ، صفته، العقار، مدة العدول أو الإفراغ، ومآل المبلغ إذا عدل المشتري.
• إذا المبلغ زاد عن 5٪ في صفقة فيها وسيط فهو مقدم ثمن نظامًا — وتأثيره مختلف عن العربون (شوف صفحة حكم العربون).
• لا تستخدم العربون إلا بعد استيفاء شروطك — فإذا عدل المشتري يكون المبلغ جاهز يغطي تعطيلك للعقار.

القواعد الأساسية للعربون وسقفه تلقاها كاملة في «وش حكم العربون في البيع العقاري؟».