وش حكم العربون في البيع العقاري؟

العربون مبلغ يدفعه المشتري وقت الاتفاق لتثبيت الصفقة، وحكمه نظامًا: إذا كانت الصفقة عن طريق وسيط عقاري فمبلغه بالاتفاق ما يتجاوز 5٪ من قيمتها، وإذا زاد عُدّ مقدم ثمن [2]. ودفع العربون يمنح دافعه وحده حق العدول عن العقد — إذا عدل خسره، وإذا تراجع البائع رد ما قبضه وضِعفه، ما لم يتفق الطرفان على غير ذلك [1].

وش هو العربون بالضبط؟

مبلغ يُسلَّم عند إبرام العقد لإثبات جدية الطرفين. نظام المعاملات المدنية حدد أثره: دفع العربون عند إبرام العقد يفيد أن لدافعه وحده الحق في العدول عن العقد، وما يسترد مبلغ العربون إذا عدل — ما لم يُتفق على خلاف ذلك [1]. وإذا ما عيّن المتعاقدان مدة العدول عينتها المحكمة بحسب العرف وظروف العقد [1].

سقف العربون: 5٪ في الصفقات اللي فيها وسيط

نظام الوساطة العقارية ينص إن مبلغ عربون الصفقة العقارية التي تتم عن طريق الوسيط يُحدد بالاتفاق بين أطرافها بما لا يتجاوز (5٪) من قيمتها، وفي حال تجاوز هذه النسبة عُدّ المبلغ مقدم ثمن [2]. والنظام ما يخلي الوسيط يحتفظ بالعربون ضمانًا لعمولته — فلا تسلّم العربون إلا بعقد مكتوب يوضح مين يحتفظ فيه ومصيره [2].

إذا زاد العربون عن 5٪؟

يحوّل نظاميًا إلى مقدم ثمن، وهنا يختلف الأثر: إذا كان العربون جزءًا من الثمن وتنازع أطراف العقد فالحكم بتنفيذ العقد، وإذا تراجع البائع رد ما قبضه وضِعفه [1]. يعني المبلغ الأكبر يشدّ الطرفين على الصفقة أكثر مما يخفّفها.

قبل لا تستلم العربون (بصفتك بائعًا)

• اكتب إيصال استلام فيه: المبلغ، صفته (عربون)، العقار، مدة الإفراغ، ومآل المبلغ إذا ألغي البيع من أي طرف.
• إذا الصفقة عن طريق وسيط، تأكد إن العربون ضمن حدود الـ5٪ وإلا صار مقدم ثمن بتأثيره النظامي [2].
• لا تسلّم صك الملكية أو وكالة قبل قبض كامل الثمن — العربون تثبيت للصفقة، مو نقل ملكية.

وش يصير للعربون إذا انلغت الصفقة؟ التفصيل الكامل في صفحة هل يرجع العربون إذا ألغي البيع؟، وقواعد عقد الوساطة تلقاه في فصل عقد الوساطة من الدليل.