هل يقدر الأجنبي يتملك عقار في السعودية؟

نعم، يقدر — بعد ما صدر نظام تملك غير السعوديين للعقار بالمرسوم الملكي (م/14) وتاريخ 1447/1/19هـ، صار لغير السعودي أن يتملك العقار أو يكتسب الحقوق العينية عليه داخل نطاقات جغرافية يحددها مجلس الوزراء [1]. وفيه تسهيل واضح: غير السعودي المقيم إقامة نظامية له أن يتملك عقارًا واحدًا لسكنه خارج تلك النطاقات، عدا مكة المكرمة والمدينة المنورة [1].

1) النظام الجديد وش غيّر؟

النظام القديم كان صادر عام 1421هـ، والجديد (م/14) جاء بإطار محدّث: تمكين غير السعوديين من التملك «وفق ضوابط ونطاقات جغرافية محددة» بما يرفع جاذبية الاستثمار ويدعم رؤية 2030 [2]. وأهم ثلاث نقاط فيه:

• النطاق الجغرافي: مجلس الوزراء يحدد — باقتراح الهيئة العامة للعقار وموافقة مجلس الشؤون الاقتصادية والتنمية — النطاق وأنواع الحقوق المسموحة وحدود نسب التملك ومدد الانتفاع [1]. يعني «الأجنبي يقدر يتملك» صحيح، لكن وين وكم تتفاوت حسب النطاق.
• مسكن واحد للمقيم: غير السعودي ذو الصفة الطبيعية المقيم نظاميًا له تملك عقار واحد لسكنه خارج النطاق الجغرافي، ويُستثنى من ذلك مكة والمدينة [1].
• مكة والمدينة: التملك فيهما مقصور على الشخص ذي الصفة الطبيعية المسلم [1].

2) الشركات والكيانات — لها مسار ثاني

الشركة غير المدرجة في السوق المالية السعودية المؤسسة وفق نظام الشركات، واللي يشترك في رأس مالها غير سعودي، يجوز لها تملك العقار في النطاق الجغرافي — بما في ذلك مكة والمدينة — ولها كذلك تملك العقار اللازم لأنشطتها وسكن عاملينها داخل النطاق أو خارجه وفق اللائحة [1]. والشركات المدرجة والصناديق الاستثمارية والمنشآت ذات الأغراض الخاصة المرخصة تملك وفق نظام السوق المالية [1].

3) ثلاث نقاط عملية قبل لا تدفع

• التسجيل شرط صحة: على الشركة أو الكيان غير السعودي التسجيل لدى الجهة المختصة قبل التملك، والتملك يكون صحيحًا بعد تسجيله في السجل العقاري [1].
• رسم على التصرف: تُفرض رسوم على قيمة تصرف غير السعودي بالحقوق العينية لا تزيد على 5٪ من تلك القيمة، دون الإخلال بأي رسوم أو ضرائب أخرى مقررة نظامًا — يعني فوق ضريبة التصرفات العقارية 5٪ اللي تشرحها في فصل الضريبة [1].
• عقوبات حقيقية: مخالفة النظام تعرّضك لإنذار أو غرامة تصل إلى 5٪ من قيمة الحق العيني بما لا يزيد على 10 ملايين ريال، وتقديم معلومات غير صحيحة متعمدًا قد يصل لبيع الحق العيني نفسه [1].

4) وين تشوف النطاقات والخرائط؟

بوابة «عقارات السعودية» هي البوابة الرسمية للنظام وتعرض خرائط النطاقات المعتمدة والنسب المسموح بها وأنواع الحقوق ومدد السماح على saudiproperties.rega.gov.sa/zones [2]. فأي وسيط يقول لك «الأجنبي ما يقدر يتملك» أو «يقدر يتملك أي شي» — الجواب الصح عند البوابة.