هل أقدر أبيع بوكالة؟
نعم، البيع بالوكالة يجوز نظامًا: العقد يبرمه الوكيل باسم الموكل إذا كانت الوكالة صحيحة وسارية ومتضمنة صلاحية البيع [2]. لكن انتبه: الوكالة بألفاظ عامة لا تصح — لازم يُخصَّص فيها نوع التصرف، يعني وكالة بيع لعقار محدد [1]،
وش شرط الوكالة الصحيحة للبيع؟
نظام المعاملات المدنية يبيّن إن الوكالة لا تصح بألفاظ عامة لا تخصيص فيها لنوع التصرف النظامي محل الوكالة [1]، وإن الوكيل يلتزم بحدود ما وُكِّل فيه ولا يحق له تجاوزها. وبيع العقار تصرف في الملك ما يدخله وكيل الإدارة، فمحامٍ أو قريب «يمثلك» بوكالة إدارة ما يكفي للبيع — تحتاج وكالة خاصة بالتصرف. وأي تصرف من الوكيل خارج صلاحيته يحتاج تنفيذًا أو تصحيحًا من الموكل ليصح في حقه [1].
كيف أنشئ وكالة البيع؟
منصة ناجز تتيح للمستفيد إصدار وكالة إلكترونيًا دون الحاجة لزيارة كتابة العدل، عبر النفاذ الوطني [2]. وخلّك دقيق في الصياغة: اكتب فيها «بيع عقاري محدد (وصفه ورقمه)، وقبض الثمن، والتوقيع على عقد البيع والإفراغ ونقل الملكية» — كل صلاحية مكتوبة توفر عليك نزاع لاحق، لأن كاتب العدل يفهّمك مضمون الوكالة قبل إقرارها [2].
متى تنتهي وكالة البيع؟
- بالإنهاء منك: يجوز للموكل إنهاء الوكالة متى شاء ما لم تتعلق بمصلحة الوكيل أو غيره، وتنتهي كذلك بانتهاء العمل الموكول به أو زوال موضوعه [1].
- يعني لو صار خلاف مع الوسيط اللي يبيع بوكالتك: تقدر تسحب التوكيل في أي وقت، وأنصح توثّق الإنهاء فورًا حتى ما أحد يعتمد على وكالة قديمة.
قبل لا توقّع وكالة بيع
- لا تعطِ توكيلًا عامًا ولا «شامل كل شيء» — التخصيص حمايتك أنت [1].
- حدد في الوكالة العقار نفسه، وإذا خيّرت الوكيل بالسعر فاشترط الرجوع إليك قبل قبض الثمن.
- احفظ رقم الوكالة ونسختها، وإن غيّرت رأيك أنِهها من ناجز مباشرة [2].
وإذا كنت تفكر تبيع عبر قناة رسمية موثقة بدل التوكيل، شوف صفحة البورصة العقارية في دليل الروابط.