البورصة العقارية
منصة وزارة العدل لبيع العقارات بالمزادات والبيع الإلكتروني، ومنها خدمات الاستعلام عن الصكوك.
وش هي؟
البورصة العقارية (Real Estate Market) هي منصة وزارة العدل العقارية، وعنوانها الرسمي srem.moj.gov.sa، وتقدّم خدماتها لجميع المستفيدين الحاليين من الخدمات العقارية المقدمة من وزارة العدل سواء كانوا أفرادًا أم جهات اعتبارية [1] [2]. البورصة مو موقع إعلانات ولا وسيط بينك وبين المشتري؛ هي قناة رسمية حكومية تمر فيها تصرفاتك العقارية: من استعلامك عن وثيقة التملك، إلى إدراج الصفقة العقارية (نقل الملكية)، إلى الرهون وفك الرهن، إلى إدراج العروض العقارية [2] [3].
من خدماتها المتاحة وفق صفحات الخدمات الرسمية: إدراج صفقة عقارية (نقل الملكية العقارية)، إدراج عرض عقاري حر في صفحة العروض العقارية، استعلام عن وثيقة تملك عقار، استعلام عن العقارات المملوكة، تحديث أو تعديل صك عقاري، إنشاء طلب رهن عقاري جديد، طلب فك رهن عقاري، تعديل قيمة الرهن العقاري، نقل رهن عقار، استعراض الملف الشخصي وسجل العمليات العقارية، والعرض الحي للصفقات العقارية [2]. وتوفّر المنصة مؤشرات مثل مؤشر البورصة العقارية اليومي والصفقات المباشرة والبيانات العقارية، مع دليل إرشادي قابل للتحميل [1].
عنوان صغير لكنه مهم: خدمة «استعلام عن العقارات المملوكة» أُطلقت تطبيقًا في سبتمبر 2020 وصدرت كخدمة إلكترونية في 15 نوفمبر 2021، وهي فورية ومجانية، وتقدَّم عبر منصة البورصة العقارية وتطبيق توكلنا، وتخدم أفرادًا وقطاعًا حكوميًا وقطاعًا خاصًا [3].
متى يحتاجها البائع؟
- قبل البيع: للاستعلام عن وثيقة التملك والعقارات المملوكة له والتأكد أن بيانات الصك محدثة قبل عرضه للبيع [3].
- قبل التعامل مع مشترٍ جدّي: تساعده على فهم بيانات الصك ومعلومات العقار اللي راح يتحقق منها المشتري أيضًا [3].
- أثناء البيع: لأن نقل الملكية العقارية (الصفقة العقارية) يتم عبر البورصة العقارية، فهي القناة الرسمية لإتمام البيع إلكترونيًا [2].
- إذا عقاره مرهون: خدمات الرهون كلها من داخل المنصة: إنشاء رهن جديد، فك رهن، تعديل قيمة الرهن، ونقل رهن [2].
- إذا أراد عرض عقاره في قناة رسمية: عبر صفحة العروض العقارية بإدراج عرض عقاري حر [2].
- إذا احتاج تحديث بيانات صكه: عبر خدمة تحديث أو تعديل صك عقاري [2].
الخطوات
- سجّل الدخول على منصة البورصة العقارية بحساب النفاذ الوطني الموحد [3].
- اختر صفة المستفيد (وكالة - شخصي) [3].
- انقر على القائمة أعلى يمين الصفحة [3].
- اختر «الاستعلامات العقارية» [3].
- اضغط «العقارات المملوكة» فيتم عرض جميع العقارات المملوكة [3].
- اختر العقار المراد استعراضه واستعرض تفاصيل الوثيقة والعقار [3].
- إذا هدفك بيع عقارك عبر القناة الرسمية: تصفح خدمات الإدراج في المنصة مثل إدراج صفقة عقارية أو عرض عقاري حر [2].
- إذا عقارك مرهون، ابدأ بطلب فك الرهن قبل ما تلتزم على مشترٍ، لأن الرهن يظهر في بيانات العقار [2].
المتطلبات
- حساب نفاذ وطني موحد للدخول إلى المنصة [3].
- وثيقة تملك عقار صادرة إلكترونيًا (صك) مرتبطة بملّاك للتعامل على العقار [3].
- إذا تتصرف بصفة وكالة، تحتاج توثيق الوكالة النظامية وتفعيلها في المنصة باختيار صفة (وكالة) [3].
- الخدمة الاستعلامية مجانية وفورية، وقنواتها منصة البورصة العقارية وتطبيق توكلنا [3].
- ما فيه مستندات مطلوبة للخدمة الاستعلامية، والاستعلام يجي من بيانات المنصة نفسها [3].
أخطاء شائعة
- يعتقد البائع أن البورصة العقارية جهة إعلان تجارية أو وسيط، والصح إنها منصة حكومية تابعة لوزارة العدل تمر بها التصرفات العقارية [2].
- يكتشف البائع بعد التزام المشتري وجود رهن أو قيد على عقاره، والمفروض يستعلم أولًا عن العقارات المملوكة ووثيقة التملك قبل التفاوض [3].
- يفترض أن الاستعلام يحتاج مراجعة مكتب أو فرع، والصح إن الخدمة إلكترونية فورية ومجانية عبر المنصة وتطبيق توكلنا [3].
- يخلط بين البورصة العقارية (وزارة العدل) والسجل العقاري (الهيئة العامة للعقار، rer.sa)؛ القناتان حكوميتان لكن لكل منهما خدماته، والسجل العقاري موضوع صفحة السجل العقاري منفصلة [2].
- يتجاهل تحديث بيانات الصك قبل البيع، مع إن فيه خدمة رسمية لتحديث أو تعديل الصك داخل المنصة [2].
- يظن أن كل الخدمات تحتاج رسوم، والاستعلام عن العقارات المملوكة مجاني [3].
أسئلة متكررة
هل أقدر أبيع عقاري مباشرة عبر البورصة العقارية بدون وسيط؟
المنصة تتيح إدراج الصفقة العقارية (نقل الملكية) والعرض العقاري الحر في صفحة العروض العقارية كخدمات رسمية [2]. ونقل الملكية يتم عبر البورصة العقارية كقناة رسمية للوزارة [2].
كيف أتأكد أن بيانات صكي جاهزة للبيع؟
ادخل بصفة (شخصي) واستعلم عن العقارات المملوكة، واستعرض تفاصيل الوثيقة والعقار، وإذا لقيت بيانات تحتاج تصحيح فاستخدم خدمة تحديث أو تعديل صك عقاري [3] [2].
وش الفرق بين البورصة العقارية وخدمة الاستعلام عن الصكوك؟
البورصة العقارية هي المنصة الأم اللي تشمل خدمات العرض والصفقات والرهون والاستعلامات [2]. أما صفحة التحقق من صك عقاري فتركز على خدمة الاستعلام عن وثيقة التملك للتحقق من بيانات الصك قبل البيع أو الشراء [3].
هل الخدمات فيها رسوم؟
خدمة استعلام العقارات المملوكة مجانية وفورية، وأما خدمات التصرف مثل الصفقات العقارية فخاضعة لإجراءاتها ورسومها النظامية عند تنفيذها [3].
روابط ذات صلة
- التحقق من صك عقاري — للاستعلام عن وثيقة التملك قبل البيع.
- سجل أسعار الصفقات العقارية المنفذة — لمراجعة الصفقات المنفذة كمرجع تفاوضي.
- منصة ناجز — خدمات الوزارة القضائية المصاحبة للتصرفات العقارية.
- البورصة العقارية — المنصة الأم لكل خدمات الوزارة العقارية.
- السجل العقاري — التسجيل العيني لدى الهيئة العامة للعقار.