هل لازم فحص العقار قبل البيع؟

ما فيه مادة نظامية تلزمك حرفيًا بـ«فحص» العقار قبل بيعه، بس النظام جعل العيب سببًا يعثر الصفقة ويرجّع العربون للمشتري [1]. فالفحص المبكر — من الرخصة إلى حالة المبنى — يكشف العيوب قبل المعاينات، وتقرر تصلحها أو تفصح عنها، وتبيّع أعرف وأثبت، بعيد عن نزاع بعد العربون.

وش يقول النظام في العيب؟

يعني عيب العقار من أقوى أسباب فسخ الصفقة وردّ العربون — حتى بعد ما تستلم العربون وتحسب إن البيعة خلصت.

ليش الفحص يحمي أنت يا بائع؟

• تعرف عيوبك قبل ما يعرفها المشتري: تصلّحها أو تفصح عنها بوضوح، فما يصير سبب تعثر أو مطالبة بعد البيع.
• الإخفاء مكلّف: إخفاء المعلومات الجوهرية عن العقار مخالفة نظامية إذا كان البيع عن طريق وسيط، وتعرض الوسيط للعقوبات [1] — فالشفافية تحمي صفقتك أنت أولًا.
• توفر وقتك: الصفقة اللي تتعثر بسبب عيب ما وصلت للمشتري ترجّع العربون [1]، وأنت خرجت من السوق فترة بدون نتيجة.

وش تتحقق منه قبل ما تعرض عقارك؟

• رخصة البناء وحالتها: استعلم عنها في منصة بلدي وتأكد إن بياناتها تطابق المبنى — الطريقة في سؤال كيف أتحقق من رخصة البناء؟
• شهادة الامتثال للمباني: خدمة إلكترونية استباقية في منصة بلدي تصدر شهادة امتثال للمبنى [2]، ومتطلباتها رخصة بناء أو صك ملكية أو حجة استحكام أو عقد استثماري بلدي أو فاتورة كهرباء أو مياه للمبنى [3] — صدورها دليل التزام المبنى، وطلبها يكشف أي واقف إنشائي مبكرًا.
• الأوراق: صك ساري ومحدّث وخالٍ من مفاجآت الرهن والقيد — تراجعها خطوة خطوة في فصل جاهزية الصك والأوراق.
• المعاينة الفنية: قبل أول معاينة، دور بنفسك على تسريبات وشقوق ورطوبة وتشققات في التمديدات، وخل أي ملاحظة تعرفها واضحة للطرف الثاني.

الخلاصة: «لازم» الفحص ما جت من نظام، جت من منطق الصفقة نفسها — اللي يفحص يبيّع أسرع وأقل متاعب.