كيف أسدد ضريبة التصرفات العقارية؟
الترتيب كذا: تسجّل التصرف العقاري في منصة هيئة الزكاة والضريبة والجمارك قبل الإفراغ أو توثيق العقد، توصلك فاتورة سداد بمبلغ الضريبة، تدفعها عبر قنوات السداد، وبعدها تكمّل الإفراغ والتوثيق بالرقم المرجعي للضريبة [1] [2]. والملزم بالسداد للهيئة هو البائع [3]، إلا إذا اتفقتم على غيره.
وش هالضريبة أصلًا؟
ضريبة التصرفات العقارية 5٪ على أي تصرف عقاري — بيع، فرز، إفراغ إلكتروني ونحوها — وتُحسب على إجمالي قيمة التصرف المتفق عليها في حدود القيمة السوقية العادلة وقت التصرف [3]. وكما شرحنا في فصل الضريبة من الدليل: الملزم بسدادها للهيئة هو البائع، وتُسدد في تاريخ التصرف ويجوز قبله. هالصفحة مخصصة لخطوات السداد نفسها.
خطوات السداد خطوة خطوة
- سجّل التصرف: ادخل خدمة «تسجيل تصرف عقاري» في موقع الهيئة (منصة التصرفات العقارية rett.zatca.gov.sa)، وسجّل دخولك بحساب المتصرف، وحدّد طبيعة المتصرف، واختر مسار التوثيق، وأدخل بيانات العقار ونوعه، وتفاصيل التصرف وقيمته، وبيانات البائع والمشتري، ووافق على الشروط والأحكام الضريبية [1].
- استلم فاتورة السداد: الخدمة توضح لك إذا التصرف خاضع للضريبة، وتصدر لك فاتورة سداد بمبلغ الضريبة المستحق. وإذا طلع التصرف معفى، ترفق ما يثبت صحة الإعفاء بدل السداد [1].
- ادفع الفاتورة: السداد من خلال الخدمات المصرفية عبر الإنترنت أو أجهزة الصراف الآلي (سداد)، وببطاقات مدى وفيزا عبر المنصة، وتصلك إشعارات السداد بعد الدفع [1] [2].
- كمّل التوثيق: خدمة الإفراغ الإلكتروني في ناجز تطلب الرقم المرجعي للضريبة وتتحقق من سدادها قبل نقل الملكية، فأكمل الإفراغ أو توثيق العقد بعد السداد مباشرة.
وش تحتاج تجهزه قبل لا تبدأ
- حساب نفاذ، وبيانات العقار، وقيمة التصرف المتفق عليها — الخدمة تخلص بخمس دقائق تقريبًا إذا كانت بياناتك جاهزة [1].
- إذا بيعك تمويل من جهة مرخصة، كلفة الأجل ما تدخل في قيمة الضريبة [3].
- للمواطن المشتري للمسكن الأول: الدولة تتحمل الضريبة عن أول مليون ريال من سعر الشراء وفق الأمر الملكي — هذا يخص مشتريك، لكن معرفته تفيدك وأنت تتفاوض، وشروطه التفصيلية في صفحة الهيئة المخصصة للأوامر الملكية للتوريدات العقارية [4].
كلام وليد: لا تنتظر يوم الإفراغ. سجّل التصرف وسدّد الضريبة قبل تثبيت موعد الإفراغ، لأن أي تأخير بالسداد يعني تأخير الصفقة كلها. وإذا كان المبلغ كبير، راجع فصل ضريبة التصرفات العقارية قبل لا تدفع أي ريال.
المراجع
- خدمة «تسجيل تصرف عقاري» — هيئة الزكاة والضريبة والجمارك (خطوات الخدمة، المستندات، وقنوات السداد)
- بوابة التصرفات العقارية — دليل المنصة، هيئة الزكاة والضريبة والجمارك
- دليل ضريبة التصرفات العقارية، هيئة الزكاة والضريبة والجمارك — يُتاح من صفحة الخدمة، ومنها منصة السداد
- الآليات والإجراءات لتطبيق الأمر الملكي بشأن التوريدات العقارية للأفراد — هيئة الزكاة والضريبة والجمارك