كم نسبة ضريبة التصرفات العقارية؟

النسبة 5٪ من إجمالي قيمة التصرف العقاري. النظام يفرضها أيًا كانت حالة العقار أو شكله أو استخدامه، وسواء كان البيع للعقار كامل أو جزء منه، منجز أو على الخارطة، وسواء تم التوثيق أو لا. وتحتسب على القيمة المتفق عليها بين البائع والمشتري متى كانت في حدود القيمة السوقية العادلة، وتسدد في تاريخ التصرف ويجوز قبله [1].

نص النظام

نقاط تهمك في الاحتساب

• كلفة الأجل ما تدخل الحساب: لو اشترى المشتري بتمويل من جهة مرخصة، الضريبة تحتسب على قيمة العقار بدون فوايد التمويل [1].
• مرة وحدة بس: التصرف يخضع للضريبة مرة واحدة متى تحققت وحدة الأطراف ووحدة العقار ووحدة القيمة [1].
• مثال حسابي توضيحي (مو تقييم): صفقة بمليون ريال = 1,000,000 × 5٪ = 50,000 ريال. نفس طريقة المثال موجودة في دليل الهيئة [2].

متى تستحق وتُسدد؟

تستحق الضريبة في تاريخ التصرف العقاري، وهو حكمًا تاريخ توثيقه، وتسدد للهيئة في نفس اليوم ويجوز قبله [1]. وفي خدمة الإفراغ الإلكتروني بالناجز يسدد البائع الضريبة ويأخذ رقمها المرجعي قبل ما يبدأ الطلب [3].

والإعفاءات؟

النظام يعفي كليًا حالات محددة مثل قسمة التركة، والهبة الموثقة للأقارب حتى الدرجة الثالثة، والتصرف دون مقابل للوقف أو للجمعية الخيرية المرخصة، والتصرف لجهة عامة — والقائمة الكاملة في المادة الثالثة [1]. وفي المسكن الأول الدولة تتحمل الضريبة عن المواطن فيما لا يزيد عن مليون ريال وفق دليل الهيئة [2].

شرح أوسع مع خطوات السداد تلقاه في فصل ضريبة التصرفات العقارية.