وش هي رسوم الأراضي البيضاء؟

رسوم الأراضي البيضاء رسم نظامي على الأراضي الفضاء المخصصة للاستخدام السكني أو السكني التجاري داخل حدود النطاق العمراني، هدفه دفع الملاك للتطوير أو البيع فترتفع المعروض السكني [1] [2]. إذا أرضك دخلت في دورة معلنة، تصل لك إبلاغات رسمية، وعليك الاختيار: تطوّر، أو سدّد الرسم المقدَّر من لجنة مختصة، أو اعترض كتابيًا خلال 60 يومًا من إبلاغك [2].

مين المكلف وأي أراضٍ تخضع؟

المكلف هو اللي وثيقة ملكية الأرض مسجلة باسمه وقت صدور القرار الخاص بها، ويشمل ورثته وخلفه [1]. والخاضع للرسم محدد باللائحة: أرض فضاء مخصصة سكنيًا أو سكنيًا تجاريًا داخل النطاق العمراني، والمرجع في التحديد خرائط النطاق والمخططات التفصيلية الصادرة من الجهات المختصة [1].

كيف يُقدَّر الرسم؟

لجنة تشكّلها الوزارة — وفيها مقيّم من الهيئة السعودية للمقيّمين المعتمدين — تقدّر «القيمة العادلة» للأرض على أساس قيمتها في تاريخ الإعلان، وفق معايير معلنة: الموقع داخل النطاق، الاستخدامات، التضاريس، أنظمة البناء، توافر الخدمات والمرافق، والأنشطة المحيطة [1]. يعني مقدار رسمك ما يجي عشوائي، له سند ومعادلة، ولك حق تعرف تفاصيلها.

وش خياراتك إذا تكلَّفت أرضك؟

• التطوير: تخطط وتطوّر الأرض وفق متطلبات الجهات المختصة، فتخرج من نطاق الرسم بوصفها أرضًا مطورة تسهلك بيعًا أسرع [1].
• سداد الرسم: تدفع المقدار المقرر وفق النظام إذا باقٍ على وضع أرضك [2].
• الاعتراض: لك حق تعترض كتابيًا خلال 60 يومًا من تاريخ إبلاغك بالقرار [2].
• والتأخر له ثمن: التأخر عن السداد يعرّضك لغرامة مالية لا تزيد على مقدار الرسم المستحق، ولا تلغي التزامك بسداده [2].

ونقطة مهمة لك كبائع: الرسم ما يمنع بيع الأرض، لكنه يلازمها — فاعرف وضعها من الرسوم قبل ما تعرضها، وأصّح موقفك في التفاوض بدل ما يفاجئك المشتري بعيبه يوم الفحص. واستعلامك يبدأ من الخدمة الإلكترونية للبرنامج بالنفاذ الوطني [2]. ورسوم الأرض موضوع على صلة بتكاليف البيع اللي ذكرتها في فصل ضريبة التصرفات العقارية — خلّها كلها في حسابك قبل تحديد قرارك بالبيع.