مين يدفع ضريبة التصرفات العقارية؟

بالنظام، المسؤول عن سداد الضريبة للهيئة هو المتصفّر — يعني اللي يتم التصرف لمصلحته، وفي صفقة البيع هو البائع. المشتري ما يصير ملزمًا إلا بحالة وحدة: إذا ثبت للهيئة إنه كان سببًا في عدم سداد الضريبة، يصير مسؤولًا بالتضامن مع البائع. أما اتفاقكما على مين يتحمل المبلغ فعليًا فشأن بينكم، بس اكتبوه واضح في الاتفاق [1].

وش يقول النظام بالضبط؟

ودليل هيئة الزكاة والضريبة والجمارك يثبت نفس المعنى: الملزم بالسداد في صفقة البيع هو البائع [3]. فلو قال لك أحد «الضريبة على المشتري بالنظام» — هذي مو قراءة صحيحة للنظام.

متى تسدد وإذا متى؟

تُسدد للهيئة في تاريخ التصرف العقاري ويجوز قبله، مع حالات يستثنيها النظام تسدَّد بعده وفق اللائحة [1]. وعمليًا، خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني في ناجز تطلب الرقم المرجعي للضريبة وتتحقق من سدادها قبل نقل الملكية [4] — يعني السداد خطوة لا تتجاوزها لو تبيع إلكترونيًا.

في حالات معفاة؟

نعم. النظام يعفي كليًا تصرفات محددة، منها: قسمة التركة، والهبة الموثقة للزوج أو الزوجة أو الأقارب حتى الدرجة الثالثة، والتصرف دون مقابل للوقف أو للجمعيات الخيرية المرخصة، والتصرف لجهة عامة [1]. وفي المسكن الأول، الدولة تتحمل الضريبة عن المواطن فيما لا يزيد عن مليون ريال من سعر الشراء وفق دليل الهيئة [2].

التفصيل الكامل مع مثال حسابي تلقاه في فصل ضريبة التصرفات العقارية.