منصة إيجار
المنصة الرسمية لتوثيق عقود الإيجار إلكترونيًا.
وش هي؟
منصة إيجار هي الشبكة الإلكترونية الرسمية المنظمة لقطاع الإيجار العقاري في المملكة، ووصفها الرسمي إنها «شبكة إلكترونية متكاملة تهدف إلى تنظيم قطاع الإيجار العقاري في المملكة العربية السعودية وحفظ حقوق أطراف العملية الإيجارية (المستأجر، المؤجر، الوسيط العقاري)» [1]. عمليًا، هذي المنصة اللي يتوثق فيها عقد الإيجار إلكترونيًا بدل العقد الورقي اللي ما له سند رسمي، وتخدم الملاك والمستأجرين والوسطاء العقاريين في كل مدن المملكة، ومنها الرياض [1].
حجم المنصة يعطيك فكرة عن أهميتها: الصفحة الرسمية تعرض إحصاءات حية بينها أكثر من 6,040,362 مستخدم نشط، وأكثر من 3,368,968 عقد ساري، وأكثر من 47,291 مكتب وسيط مرخص، وأكثر من 4,386,381 وحدة مؤجرة (حسب ظهورها في تاريخ التحقق المذكور أسفل الصفحة) [1]. وأخبار المنصة الرسمية سجلت تجاوز تسجيل 10 مليون عقد إيجاري منذ التشغيل [1]. يعني أي عقار بتبيعه في الرياض غالبًا فيه عقد إيجار موثق أو المفروض يكون كذا، ووضع هذا العقد جزء من ملف عقارك.
خدمات المنصة الرسمية تشمل: تسجيل وتوثيق العقد السكني، تسجيل وتوثيق العقد التجاري، الموافقة على العقد، إلغاء العقود السكنية والتجارية (إنهاء العقد من الطرفين)، خدمة التجديد التلقائي، خدمة إعادة إبرام العقود، خدمة الاستلام والتسليم، وخدمة الواقعة الإيجارية، إضافة إلى خدمات التحقق مثل التحقق من حالة تسجيل مكتب الوساطة وقائمة الوسطاء العقاريين، والمؤشر الإيجاري ضمن الخدمات الأخرى [1].
متى يحتاجها البائع؟
- إذا عقارك مؤجّر: العقد الموثق في إيجار جزء رسمي من ملف العقار، والمشتري الجدّي بيسأل عنه. عقار بعقد موثق واضح يبيع أسرع من عقار وضعه الإيجاري غامض [1].
- قبل ما تعلن عن البيع: راجع وضع العقد القائم (مدته، قيمته، نوعه سكني أو تجاري) عشان تعرض معلومة صحيحة على المشتري وتمنع أي مفاجأة في مرحلة التفاوض [1].
- إذا اتفقت مع المشتري على تسليم العقار خاليًا: إنهاء العقد يتم عبر خدمة «إلغاء العقود السكنية والتجارية (إنهاء العقد من الطرفين)» من المنصة، مو بمجرد كلام مع المستأجر [1].
- عند التسليم: خدمة الاستلام والتسليم توثق حالة الوحدة عند تسليمها، وهذا الحماية لك وللمشتري اللي بيستلم بعقبك [1].
- قبل ما تتعاقد مع وسيط: تحقق إن مكتب الوساطة مسجل في المنصة عبر خدمة التحقق من حالة تسجيل مكتب الوساطة وقائمة الوسطاء العقاريين [1].
- وإذا أردت رجوعًا موضوعيًا لأسعار الإيجارات في منطقتك أثناء التفاوض على تسوية مع المستأجر: المؤشر الإيجاري والمؤشر الرسمي لأسعار الإيجار مرجعك، بدون أي تخمين [1].
بالعامي: البيع والعقار مؤجر مو مشكلة، المشكلة إنك تخبي وضع العقد. وضّحه من أول يوم، وخلِّ كل شي يتوثق من المنصة.
الخطوات
- ادخل على بوابة إيجار وسجّل دخولك بالنفاذ الوطني بصفة المؤجر (المالك) [1].
- راجع عقودك المسجلة على العقار من إدارة حسابك، وتأكد إن بيانات العقد القائم صحيحة ومحدثة [1].
- إذا أردت بيعًا وتسليمًا خاليًا: اتفق مع المستأجر على الإنهاء، ووثّقه عبر خدمة إنهاء العقد من الطرفين في المنصة [1].
- وثّق حالة الوحدة عند التسليم عبر خدمة الاستلام والتسليم، عشان ينقطع الربط الإيجاري بينك وبين الوحدة بشكل نظامي [1].
- إذا استمر العقد مع المشتري الجديد: نسّق مع المستأجر والوسيط على تحديث وضع العقد وفق إجراءات المنصة، وبيّن للمشتري كامل تفاصيل العقد قبل الإجراء [1].
- عند أي تجديد أو إعادة إبرام، التزم بقاعدة التجديد التلقائي: «سداد المقابل المالي للتجديد التلقائي للعقد قبل دخول فترة 60 يوم من انتهاء العقد من قبل المؤجر» [1].
المتطلبات
- حساب بالنفاذ الوطني للدخول إلى الخدمات الإلكترونية [1].
- بيانات العقار والعقد: نوع العقد (سكني أو تجاري)، مدته، ومقابله المالي [1].
- للمؤجر اللي يستخدم التجديد التلقائي: محفظة إلكترونية في المنصة يُشحنها بطرق الدفع المتوفرة (سداد أو مدى) عشان يستقطع المقابل المالي تلقائيًا عند دخول فترة الـ 60 يوم [1].
- للتعامل عبر وسيط: مكتب وساطة مسجل في إيجار، وتقدر تتحقق منه قبل أي خطوة [1].
- لأي استفسار: قنوات الدعم الرسمية تشمل الاتصال على 199011 والبريد info@ejar.sa [1].
أخطاء شائعة
- البيع بعرض معلومات إيجارية غير مطابقة للعقد الموثق، وتنكشف عند فحص المشتري لأبعد من كذا [1].
- تسليم العقار للمشتري بدون إنهاء العقد الموثق أو تنظيم وضعه، فيظل المستأجر متمسكًا بحقوق موثقة باسمك [1].
- تسليم الوحدة كلامي بدون توثيق الاستلام والتسليم في المنصة [1].
- التعامل مع وسيط ما هو مسجل في إيجار، والتحقق من حالة تسجيل مكتب الوساطة متاح لكل أحد [1].
- إهمال فترة الـ 60 يوم قبل انتهاء العقد، فيمشي التجديد التلقائي بدون ما تكون مستعد ماليًا [1].
أسئلة متكررة
أنا بائع وعقاري مؤجر، هل أنقل العقد للمشتري أو ألغيه؟
الخيارين نظاميين: إنهاء العقد يتم عبر خدمة إلغاء العقود السكنية والتجارية (إنهاء العقد من الطرفين)، وإذا استمر العقد مع الملكية الجديدة فوضعه يُنظم عبر إجراءات المنصة مع المستأجر [1].
كيف يتأكد المشتري أو أنا من وسيط معين؟
عبر خدمات التحقق في المنصة: التحقق من حالة تسجيل مكتب الوساطة وقائمة الوسطاء العقاريين، وكلاهما متاح إلكترونيًا [1].
وش رأيك بعقد التجديد التلقائي إذا عقاري مؤجر؟
المنصة توفره بشرط سداد المقابل المالي قبل دخول فترة الـ 60 يوم من انتهاء العقد، ويُستقطع من محفظة المؤجر تلقائيًا إذا كان فيها رصيد كافٍ [1].
كيف أدفع أو أستلم الدفعات الإيجارية؟
المنصة تساعد في متابعة وتحصيل الدفعات الإيجارية وتسهيل آلية دفعها، والدفع يتم عبر القنوات المتاحة في حسابك مثل سداد ومدى [1].
روابط ذات صلة
- منصة وافي (البيع على الخارطة)
- منصة سكني
- وزارة البلديات والإسكان
- منصة فال للوساطة العقارية
- الاستعلام عن التراخيص العقارية
- مؤشر أسعار الإيجار العقاري
- فصل عقد الوساطة العقارية