منصة ناجز
بوابة الخدمات العدلية لوزارة العدل، ومنها الإفراغ العقاري الإلكتروني.
وش هي؟
ناجز هي البوابة الإلكترونية الرسمية لوزارة العدل، ومن خلالها تُقدَّم الخدمات العدلية الإلكترونية للمستفيدين [1]. للبائع تحديدًا، أهم خدمة فيها هي الإفراغ العقاري الإلكتروني: خدمة تنقل ملكية عقارك للمشتري إلكترونيًا، لها رابط مباشر ept.moj.gov.sa، والدخول عليها يكون عبر النفاذ الوطني الموحد iam.gov.sa [2] [3]. دليل وزارة العدل الرسمي للخدمة يوضح آلية العمل من الألف إلى الياء: البائع يقدم «طلب جديد»، فيعرض النظام صكوكه «المتوافقة مع شروط وأحكام الخدمة فقط» [2]. وبعد قبول المشتري للطلب «يتم إنشاء الحسابات الوسيطة»، بحساب بنكي وسيط خاص بهذه المعاملة فقط [2]. وبعد التأكد من اكتمال المبلغ في الحساب الوسيط وسداد ضريبة التصرفات العقارية وأن الأطراف على قيد الحياة، «يتم البدء بإجراءات نقل ملكية الصك للمشتري، وتحويل مبلغ الصفقة العقارية الى الحساب البنكي الخاص بالبائع» [2]. بمعنى آخر: ناجز هي المحطة اللي تكتمل فيها الصفقة، والفلوس تمر بحساب وسيط رسمي مو يد بيد.
متى يحتاجها البائع؟
- عند إتمام البيع: الإفراغ العقاري الإلكتروني هو اللي ينقل الملكية للمشتري ويحوّل لك الثمن عبر الحساب الوسيط [2].
- بعد سداد ضريبة التصرفات العقارية: الخدمة تتحقق من الرقم المرجعي للضريبة عبر أنظمة هيئة الزكاة والضريبة والجمارك قبل إتمام الصفقة [2] [5].
- إذا صكك مؤهل شروط الخدمة: النظام يعرض لك فقط الصكوك المتوافقة، فالدخول على الخدمة هو أول اختبار لأهلية صكك [2].
- لمتابعة طلباتك العدلية: قسم «طلباتي» يعرض طلباتك كبائع وكمشتري مع تفاصيل كل طلب وحالته [2].
- إذا بغيت تكتمل الصفقة بدون مشاوير: الخدمة تشتغل إلكترونيًا عبر النفاذ الوطني على مدار الطلب من إنشائه حتى إتمام النقل [2] [3].
الخطوات
- ادخل على خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني عبر ept.moj.gov.sa أو من داخل ناجز، وسجّل دخولك بالنفاذ الوطني الموحد [2] [3] [4].
- اختر «طلب جديد»، واختر الصك اللي تبيعه من صكوكك المعروضة المتوافقة مع شروط الخدمة [2].
- أدخل رقم جوالك، قيمة الصفقة، ورقم الآيبان الخاص بحسابك، وأقر بالتعهد [2].
- أدخل بيانات المشتري: رقم هويته وتاريخ ميلاده، والرقم المرجعي الخاص بالصفقة ليتحقق النظام من سداد ضريبة التصرفات العقارية [2] [5].
- راجع بيانات الطلب واعتمده [2].
- بعد قبول المشتري، يُنشأ الحساب البنكي الوسيط الخاص بالمعاملة، ويُشعَر الطرفان بإنشائه [2].
- يحوّل المشتري كامل المبلغ للحساب الوسيط خلال 10 أيام عمل من إنشائه قبل إلغاء الطلب [2].
- بعد التحقق من كامل المبلغ والضريبة والأطراف، تنتقل الملكية للمشتري ويحوّل مبلغ الصفقة إلى حسابك، ويُشعَر الطرفان والهيئة باكتمال الصفقة [2].
المتطلبات
- حساب نفاذ وطني فعّال [2] [4].
- صك عقاري متوافق مع شروط وأحكام الخدمة [2].
- رقم جوال مالك الصك [2].
- رقم حساب بنكي (آيبان) باسم البائع، إذ يتحقق النظام من فعالية الحساب وملكيته عبر الخدمات المصرفية الرسمية [2].
- الرقم المرجعي لضريبة التصرفات العقارية المسددة [2] [5].
- بيانات المشتري: رقم الهوية وتاريخ الميلاد [2].
أخطاء شائعة
- بدء الطلب قبل سداد ضريبة التصرفات أو بدون الرقم المرجعي: النظام يتحقق من السداد عبر أنظمة الهيئة ويقف عند غيابه [2] [5].
- إدخال آيبان غير مملوك لك: التحقق من فعالية الحساب وملكيته إجراء رسمي في الخدمة، والفشل فيه يوقف التحويل [2].
- تأجيل تحويل المشتري للمبلغ: مهلة التحويل 10 أيام عمل من إنشاء الحساب الوسيط، وبعدها يُلغى الطلب [2].
- تحويل مبلغ ناقص: إذا كان الرصيد في الحساب الوسيط أقل من قيمة الصفقة ينتظر النظام حتى انتهاء المهلة ثم يُلغى الطلب وتُعاد الأموال [2].
- افتراض أن أي صك ينفع: الخدمة تعرض الصكوك المتوافقة مع شروطها فقط، فإذا ما طلع صكك تحتاج مسارًا آخر [2].
أسئلة متكررة
الحساب الوسيط، وش يضمن فلوسي؟
الحساب الوسيط يُنشأ لهذه المعاملة فقط بعد قبول المشتري [2]. المبلغ يدخل فيه كاملًا، ولا تنقل الملكية ولا يحوّل المبلغ إلا بعد تأكد النظام من اكتماله، وتُشعَر الأطراف بكل مرحلة [2].
كم مهلة تحويل المبلغ؟
10 أيام عمل من إنشاء الحساب الوسيط، وإذا انتهت المهلة يُلغى الطلب وتُعاد أي أموال مستلمة للمشتري [2].
ليش يطلبون الرقم المرجعي للضريبة؟
لأن النظام يستعلم عبر خدمات هيئة الزكاة والضريبة والجمارك عن سداد ضريبة التصرفات العقارية قبل إتمام الصفقة، وهي ضريبة تُفرض بنسبة (5%) على التصرف العقاري وفق نظامها [2] [5] [6].
صكّي ما ظهر في القائمة، وش أسوي؟
الخدمة تعرض الصكوك المتوافقة مع شروطها فقط [2]. راجع شروط الخدمة من دليلها الرسمي أو قنوات وزارة العدل [7]، والشرح التفصيلي خطوة بخطوة موجود في فصل الإفراغ الإلكتروني على موقعنا.
روابط ذات صلة
- فصل الإفراغ الإلكتروني: خطوات البائع والمشتري
- تسجيل وسداد ضريبة التصرفات العقارية
- فصل ضريبة التصرفات العقارية 5%
- وزارة العدل
- منصة ملاك