وش خطوات الإفراغ عن طريق ناجز؟

الإفراغ العقاري الإلكتروني خدمة رسمية من وزارة العدل تبدأها من بوابة ناجز — ولها رابط مباشر ept.moj.gov.sa — ومتاحة على مدار الساعة [4]. المختصر: أنت كالبائع تفتح الطلب وتحدد صكك وبيانات الصفقة، المشتري يقبل، ينشأ حساب بنكي وسيط لهذه المعاملة بس، المشتري يحوّل كامل المبلغ خلال 10 أيام عمل، تنتقل الملكية ويوصلك المبلغ [1].

قبل لا تبدأ

• حساب نفاذ وطني موحد — الدخول للخدمة كله عبره [1].
• صك إلكتروني من الصكوك المتوافقة مع شروط الخدمة؛ النظام يعرض لك صكوكك المؤهلة فقط [1].
• حساب آيبان فعال مرتبط باسمك [2].
• الرقم المرجعي لضريبة التصرفات العقارية: تسجّل الصفقة لدى هيئة الزكاة والضريبة والجمارك وتقدّم الرقم في الطلب [2].

خطوات البائع

1. ادخل ناجز ← خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني ← طلب جديد [1]، أو من منصة البورصة العقارية: القائمة ← خدمات التداول ← إدراج صفقة (صفقة خاصة) [2].
2. اختر صكك من الصكوك المعروضة واستعرضه [1].
3. أدخل رقم جوالك، قيمة الصفقة، وآيبانك، وأقرّ بالتعهد [1].
4. أدخل بيانات المشتري: رقم هويته وتاريخ ميلاده والرقم المرجعي للضريبة [1].
5. راجع البيانات واعتمد الطلب [1].

خطوات المشتري

1. يدخل «طلباتي» ويستعرض الطلب والصك [1].
2. يدخل جواله وآيبانه ويقرّ بالتعهد، ثم يقبل أو يرفض [1].
3. بعد القبول ينشأ حساب بنكي وسيط خاص بهذه المعاملة فقط، وكل طلب له حساب مرجعي واحد [1] [3].
4. يحوّل كامل المبلغ للحساب الوسيط خلال 10 أيام عمل من إنشائه، وإلا يُلغى الطلب [1].

بعد ما يوصل المبلغ كامل

بعد التأكد من وصول كامل المبلغ للحساب الوسيط، يعيد النظام التحقق من الرقم المرجعي للضريبة ومن أن الأطراف على قيد الحياة، ثم تنتقل الملكية للمشتري، ويتحوّل المبلغ من الحساب الوسيط إلى حسابك، ويصلكما إشعار بإتمام الصفقة [1].

قبل لا تعتمد الطلب

• تأكد إن آيبانك فعال وباسمك، وإن الرقم المرجعي للضريبة جاهز قبل ما تبدأ [2].
• كمشتري: حوّل كامل المبلغ مرة واحدة قدر المستطاع، من حساب مرتبط بهويتك، واطلب رفع الحد اليومي من بنكك إذا الصفقة كبيرة [3].
• الخدمة ما تقبل إيداع نقدي ولا شيكات — حوالات بنكية فقط [3].

الشرح الكامل خطوة بخطوة تلقاه في فصل الإفراغ الإلكتروني، ولمعرفة المنصة نفسها: صفحة منصة ناجز.