أقدر أبيع عقار عليه رهن؟
نعم، تقدر. الرهن ما يمنع البيع: خدمة إدراج صفقة عقارية في وزارة العدل تنصّ إنها «تتيح إمكانية الشراء بالتمويل أو إفراغ الصكوك المرهونة بعد موافقة الجهة الراهنة» [1]. بس ما تقدر تتجاهل الرهن، لأنه قيد مسجّل على صكك، والبيع لازم يحلّه — إما بسداده قبل الصفقة أو من ثمنها [2].
ليش الرهن يظهر في الصفقة؟
الرهن العقاري المسجّل يعطي الدائن (البنك أو الجهة التمويلية) حقًا عينيًا على عقارك، ويحق له أن يتقدم على باقي الدائنين من ثمن العقار [2]. عشان كذا أي مشتري جدّي — خصوصًا اللي بيتمول من بنك — راح يكتشف القيد، والنظام نفسه يوقف نقل ملكية صك عليه رهن إلا بموافقة الجهة الراهنة [1].
مسار 1: فك الرهن قبل البيع
إذا عندك السيولة تسدد التمويل المتبقي، هذي أنظف طريق:
- اطلب من جهتك التمويلية مبلغ السداد ووقت الإفراغ عنه.
- بعد السداد، تُقدَّم خدمة فك رهن العقار إلكترونيًا من منصة البورصة العقارية: تسجيل دخول بالنفاذ الوطني ← القائمة ← خدمات الرهون ← فك رهن العقار ← إدخال رقم وثيقة التملك وتاريخه أو هوية أحد الملاك ← الاعتماد، ويصلك إشعار بإتمام فك الرهن [3].
- الخدمة مجانية ومدة تنفيذها فورية، ومدتها تعتمد على وقت قبول الطلب من المالك [3].
- بعدها يصير صكك صافي وتبيع بلا أي تعقيد إضافي.
مسار 2: البيع على الرهن مباشرة
إذا ما عندك سيولة تسدد أصلًا، تُتم الصفقة والسداد يصير من ثمن البيع: خدمة نقل الملكية تتيح صراحة إفراغ الصكوك المرهونة بعد موافقة الجهة الراهنة، وتتيح الشراء بالتمويل [1]. عمليًا:
- أعلِم جهتك التمويلية من أول يوم إنك تبيع، واطلب مبلغ السداد المتوقع وموافقتهم على الإجراء.
- أخبر المشتري بالرهن بصراحة من البداية، ووضّح إن السداد بيصير من مبلغ الصفقة عبر الإجراءات الرسمية.
- ثم تُدرج الصفقة عبر منصة البورصة العقارية بنفس خطوات نقل الملكية، ويتم إفراغ الصك المرهون بعد موافقة الجهة الراهنة [1].
وأصلًا منطق النظام معروف: بيع العقار المرهون ينقضي الرهن المسجّل ببيع العقار وفق النظام، ودفع ثمنه إلى الدائنين المرتهنين وفق مرتبة كل منهم [2] — يعني حق البنك يُراعى من الثمن قبل ما يوصلك.
نصيحة وليد: الرهن ما يطيح الصفقة، إخفاؤه اللي يطيحها. قولها للمشتري من أول مكالمة، واطلب «خطاب سداد» من بنكك قبل ما تعرض — الصفقة اللي مبنية على معلومة واضحة تمشي أسرع.
الخطوات التفصيلية للإفراغ في فصل الإفراغ الإلكتروني، ولمعرفة المنصة: صفحة البورصة العقارية.