هل فيه رسوم على الإفراغ العقاري؟

الخدمة نفسها — نقل الملكية العقارية إلكترونيًا عبر ناجز — مجانية، وخدمة فك رهن العقار وزارة العدل تصنّفها «مجانية» كذلك [1] [2]. اللي تدفعه فعليًا شيء ثاني: ضريبة التصرفات العقارية 5٪ من قيمة التصرف، وهي على البائع بموجب النظام [3].

الخدمة نفسها: مجانية

صفحة خدمة «إنشاء طلب فك رهن عقاري» في وزارة العدل تنص صريح: مدة تنفيذ الخدمة فورية، ورسوم الخدمة مجانية [1]. وبالنسبة لنقل الملكية، خطوات الخدمة على موقع الوزارة ما فيها أي رسم على الخدمة؛ المطلوب حسابات وتوثيق ورقم مرجعي للضريبة [2].

اللي تدفعه فعليًا: ضريبة التصرفات العقارية

هيئة الزكاة والضريبة والجمارك توضح إن الضريبة 5٪ على التصرف العقاري، فُرضت بالأمر الملكي رقم (أ/84) وتاريخ 1442/02/14هـ، وصدر بعدها نظام ضريبة التصرفات العقارية بالمرسوم الملكي رقم (م/84) وتاريخ 1446/03/19هـ ونفذ في 10 إبريل 2025م [3].

والنص النظامي: «تفرض الضريبة بنسبة قدرها (5٪) خمسة بالمائة على التصرف العقاري؛ أياً كانت حالة العقار المتصرف فيه أو شكله أو استخدامه في وقت التصرف» [4]. يعني النسبة ثابتة، وما ترتبط بشكل العقار ولا باستخدامه.

مين يدفعها؟ وكيف تدخل في الإفراغ؟

• الحساب على البائع: المبلغ المسجّل في العملية يُعدّ مبلغ المبايعة كاملًا، ويجب على البائع تسجيل الصفقة وسداد الضريبة إلكترونيًا والحصول على الرقم المرجعي [5].
• الرقم المرجعي للضريبة شرط في طلب نقل الملكية: وزارة العدل تطلب «رقم مرجعي لضريبة التصرفات العقارية» ضمن متطلبات الخدمة [2].
• ونظام الإفراغ نفسه يتحقق من الرقم المرجعي مع أنظمة الهيئة قبل إتمام نقل الملكية [6].

استثناءات لازم تعرفها

النظام يستثني حالات من الضريبة، ومنها صريح: التصرف العقاري في حالات قسمة التركة، والتصرف دون مقابل لوقف عام أو خاص أو مشترك [4]. أما بيع العقار الموروث بعد ما ينتقل للورثة، فهو تصرف جديد يخضع لأحكامه [7].

التفصيل الكامل في فصل ضريبة التصرفات العقارية، والخطوات في فصل الإفراغ الإلكتروني.