كم ياخذ الإفراغ العقاري من وقت؟

ما فيه مدة رسمية ثابتة للعملية كلها، لكن فيه مهلة رسمية واضحة تحكمها: بعد قبول المشتري ينشأ الحساب البنكي الوسيط، والمشتري يحق له تحويل كامل المبلغ خلال 10 أيام عمل من إنشائه، وإلا يُلغى الطلب [1]. وكمّل التحويل قبلها؟ إجراءات نقل الملكية وإفراغ المبلغ تتم إلكترونيًا بعد تحقق النظام من الضريبة والأطراف [1].

الجدول الزمني خطوة خطوة

• فتح الطلب: الخدمة متاحة على مدار الساعة عبر ناجز [2]، فالطلب ينفتح وقت ما تبي.
• قبول المشتري: من «طلباتي» بعد ما يراجع الطلب والصك [3].
• الحساب الوسيط: ينشأ إلكترونيًا بعد القبول، وهو حساب خاص بهذه المعاملة فقط [1].
• التحويل: خلال 10 أيام عمل كحد أقصى، كامل المبلغ مرة واحدة وبدون تجزئة قدر المستطاع [1] [4].
• الإتمام: بعد وصول المبلغ كامل، يتحقق النظام من الرقم المرجعي للضريبة ومن الأطراف، تنتقل الملكية، ويتحوّل المبلغ لحسابك [1].

وش اللي يطوّل المدة عمليًا؟

من تجربتي، التأخير غالبًا مو في النظام — في التجهيز:

• الرقم المرجعي للضريبة: لازم يكون جاهز قبل الطلب، لأنه متطلب أساسي في الخدمة والنظام يتحقق منه [3]. أجّل تسجيله وأجّلت صفقتك.
• حدود التحويل البنكية: للصفقات الكبيرة اطلب من بنكك رفع الحد اليومي للتحويل قبل يوم الطلب [4].
• الحساب الغلط: التحويل لازم يكون من حساب مرتبط بهوية المستفيد نفسه، وإلا المبالغ ترجع وتتأخر العملية [4].
• بيانات المشتري: رقم الهوية وتاريخ الميلاد لازم يدخلون بالضبط، عشان ما يعلق القبول والتحقق.

قبل ما تبدأ

• اتفق مع المشتري إن التحويل يصير بنفس أسبوع القبول، مو آخر يوم من المدة.
• جهّز: رقم مرجعي للضريبة، آيبان فعال باسمك، وجوال مفعّل للإشعارات [3].
• كمشتري: لا تجزّئ الحوالات إذا تقدر تحوّل مرة واحدة [4].

الخطوات كاملة في فصل الإفراغ الإلكتروني، والرسوم اللي تصاحب العملية في سؤال هل فيه رسوم على الإفراغ العقاري؟