هل على بيع العقار ضريبة قيمة مضافة؟
الجواب المختصر: لا. من يوم 4 أكتوبر 2020 صار بيع العقار معفى من ضريبة القيمة المضافة (15٪)، وتنطبق عليه بدالها ضريبة التصرفات العقارية 5٪ [1]. والنظام الحالي لضريبة التصرفات يؤكد إن «التوريدات العقارية التي تخضع لضريبة التصرفات العقارية معفاة من ضريبة القيمة المضافة» [2].
1) وش اللي تغيّر في 2020؟
تقول هيئة الزكاة والضريبة والجمارك: «تم البدء منذ يوم الأحد الموافق 4 أكتوبر من عام 2020م بالعمل بموجب القرار الذي كذلك سيعفي المبيعات العقارية من ضريبة القيمة المضافة بنسبة 15%» [1].
وضريبة التصرفات العقارية «ضريبة بنسبة 5% من قيمة العقار الذي يراد بيعه أو نقل حيازته مهما كانت حالته أو شكله»، و«تسدد قبل أو أثناء الإفراغ العقاري أو توثيق العقود» [1].
2) الفرق بين الضريبتين على بيع العقار
| ضريبة التصرفات العقارية | ضريبة القيمة المضافة | |
|---|---|---|
| على بيع العقار | 5٪ من قيمة التصرف [1] | معفى منذ 4 أكتوبر 2020 [1] |
| متى تُسدد | قبل أو أثناء الإفراغ [1] | — |
3) والمسكن الأول؟
مع نفس التغيير رفعت الدولة دعمها عن ضريبة المسكن الأول للمواطن «من 850 ألف ريال، حتى مليون ريال» [1]، وصار التحمّل على ضريبة التصرفات العقارية. التفاصيل في صفحة إعفاء المسكن الأول.
4) وش يهمّك أنت كبائع؟
- لا تضيف 15٪ قيمة مضافة على سعر بيع عقارك [1].
- اللي يهمك هو ضريبة التصرفات العقارية 5٪، وتفاصيلها في فصل ضريبة التصرفات العقارية.
- أي سؤال محاسبي عن منشأة أو نشاط تجاري ارجع فيه لهيئة الزكاة والضريبة والجمارك أو محاسبك.