منصة إتمام (خدمات المطورين)
مركز خدمات المطورين: المخططات، التأهيل، وخدمات التطوير تحت سقف واحد.
وش هي؟
منصة إتمام هي مركز خدمات المطورين التابع لوزارة البلديات والإسكان، ورسالتها الرسمية واضحة من عنوان صفحتها الرئيسية: «جميع خدمات التطوير العقاري تحت سقف واحد»، حيث «تقدم أكثر من 35 خدمة بالتعاون مع الجهات ذات العلاقة لتمكين المطورين العقاريين وتسهيل إجراءاتهم» [1]. يعني بدل ما يدور المطور بين أمانة وهيئة ومواقع متفرقة، صارت الخدمات المرتبطة بالتطوير العقاري — ومنها اعتماد المخططات وتأهيل المطورين — تُقدم من منصة واحدة.
المركز موجه أولًا للمطورين العقاريين، لكن أثره يوصل مباشرة لأي مالك عقار أو أرض في الرياض: المخططات اللي تُعتمد من إتمام هي اللي تحدد شكل الأحياء الجديدة ووحداتها، والإحصاءات المنشورة في صفحة المنصة تعرض حتى تاريخ التحقق 392 مخططًا معتمدًا، بمساحة 732 مليون متر مربع، و54724 وحدة معتمدة [1]. وأي مشروع بيع على الخارطة تشوفه معلنًا في الرياض يمر أولًا بتأهيل المطور عبر هذا المسار [1].
من أبرز ما في المنصة لغير المطورين: «شهادة تأهيل المطور العقاري لمشاريع البيع على الخارطة»، والوصف الرسمي للخدمة يقول إنها «تتيح هذه الخدمة لشركات التطوير العقاري التقدم بطلب التأهيل العقاري لمشاريع البيع على الخارطة، ويقوم المركز بالتعامل مع لجنة البيع والتأجير على الخارطة "وافي" لحين إصدار الموافقة على التأهيل وإرسالها إلى مقدم الطلب» [1]. وتوفر المنصة كذلك مكتبة للمطورين فيها دليل التصميم الحضري والأداة التشخيصية الرقمية وأدلة إرشادية مثل أساليب البناء الحديثة وتقييم المطورين العقاريين [1]. كما يعرض المركز «تصنيف المطورين العقاريين المحدث» الموصوف رسميًا بأنه «دراسة وتقييم الوضع الحالي للمطورين العقاريين بغرض تطوير وتمكين قطاع التطوير العقاري، وفق معايير وشروط محددة، تسهل من آلية استخراج شهادات التصنيف المعتمدة للمطورين العقاريين» [1].
متى يحتاجها البائع؟
- إذا تبيع أرضًا داخل مخطط معتمد: فهم مسار اعتماد المخططات يساعدك تعرض معلومة دقيقة عن وضع مخطط أرضك وموقفها من المخططات المعتمدة [1].
- إذا أرضك خارج مخطط وتفكر تدخلها في مسار تطوير: خدمات إتمام هي المدخل الرسمي لمناقشة هذا الخيار مع مطورين مؤهلين [1].
- إذا مشتريك اشترى منك أرضًا بقصد البناء على الخارطة أو تطويرها: بيانات تأهيل المطورين وشرائحه متاحة عبر المنصة ولجنة وافي، وهذا يرفع ثقة الطرف الثاني بالصفقة [1].
- إذا عندك شك في مطور عرض عليك شراكة أو تطوير لأرضك: تصنيف المطورين العقاريين وشهادات التأهيل أدوات رسمية تفحص بها جدية الطرف الثاني قبل أي اتفاق [1].
- عمومًا وقت التفاوض: معرفتك بمسار التطوير الرسمي تخليك أقرب لتسعير منطقي لأرضك بناء على معلومات رسمية، بدون تخمين ولا وعود سوقية [1].
بالعامي: إتمام مو لك أنت كمشتري بيت جاهز، هي للمطورين. لكن لما تبيع أرض، اسمك فيها: من وين تطلع المخططات المعتمدة وتأهيل اللي بيطورها. اللي يفهم المسار يفاوض أحسن.
الخطوات
- افتح بوابة إتمام وتعرف على أقسامها: عن إتمام، الخدمات الإلكترونية، المنصة الإلكترونية، ودليل المطور العقاري [1].
- تصفح الخدمات الإلكترونية المجمعة تحت سقف واحد — أكثر من 35 خدمة بالتعاون مع الجهات ذات العلاقة — وحدد الخدمة اللي تخص وضعك [1].
- إذا أنت مطور وترغب بمشاريع البيع على الخارطة: قدّم طلب «شهادة تأهيل المطور العقاري لمشاريع البيع على الخارطة» من المنصة، والمركز ينسق مع لجنة وافي لحين إصدار الموافقة وإرسالها للمتقدم [1].
- استفد من الأدلة المنشورة: دليل التصميم الحضري، الأداة التشخيصية الرقمية، وأدلة المقاولين ومزودي تقنية البناء وغيرها [1].
- إذا احتجت تواصلًا مباشرًا: أرقام المركز المعلنة تشمل 011-4070100 و011-4070030 والرقم الموحد 199090، والبريد info@housing.gov.sa [1].
المتطلبات
- للمطور المتقدم للتأهيل: طلب إلكتروني عبر المنصة بصفة شركة تطوير عقاري، والمركز يتبعه مع لجنة وافي حتى إصدار الموافقة [1].
- لتصفح الأدلة والإحصاءات: الدخول المباشر للبوابة بدون إجراءات [1].
- لأي خدمة تفصيلية داخل المنصة: تُستكمل المتطلبات وفق نوع الخدمة كما هي معروضة في صفحة كل خدمة [1].
أخطاء شائعة
- الاعتقاد إن إتمام منصة خدمات سكنية للأفراد؛ هي مركز خدمات مطورين، وخدمات الأفراد تمر بقنوات أخرى مثل سكني [1].
- التعامل مع مطور يدّعي تأهيله بدون التحقق من شهادة التأهيل اللي تُصدر عبر إتمام بالتنسيق مع وافي [1].
- افتراض إن أي أرض تقدر تدخل مسار التطوير مباشرة بدون الاطلاع على مسار اعتماد المخططات ومتطلباته [1].
- الاعتماد على وعود شفهية عن «مخططات قادمة» أو «اعتمادات جارية» بدون دليل رسمي من المنصة أو الجهات المعنية [1].
أسئلة متكررة
أنا مالك أرض عادي مو مطور، وش يدخلني إتمام؟
المنصة موجهة للمطورين، لكنها تفيدك كمالك في فهم وضع مخطط أرضك ومسار التطوير الرسمي وفي التحقق من تأهيل أي مطور تفكر ببيع أرضك له أو الدخول معه بشراكة [1].
كيف أتأكد إن مطور معين مؤهل للبيع على الخارطة؟
تأهيل المطورين لمشاريع البيع على الخارطة يصدر عبر إتمام بالتنسيق مع لجنة البيع والتأجير على الخارطة «وافي»، واطلب من المطوّر إثبات وضعه وأنت ترجع للمعلومات الرسمية المنشورة [1].
كم خدمة تقدم المنصة؟
الوصف الرسمي يذكر أكثر من 35 خدمة تقدم بالتعاون مع الجهات ذات العلاقة تحت سقف واحد [1].
مخطط أرضي معتمد؟
المنصة تعرض إحصاءات المخططات المعتمدة، وللاستعلام التفصيلي عن مخطط محدد تواصل مع المركز عبر قنواته الرسمية المعلنة [1].
روابط ذات صلة
- منصة وافي (البيع على الخارطة)
- منصة فرز الوحدات العقارية
- منصة الأراضي البيضاء
- منصة سكني
- وزارة البلديات والإسكان
- فصل ضريبة التصرفات العقارية
- فصل عقد الوساطة العقارية