وش يكتب في اتفاقية البيع العقاري؟

الاتفاقية المكتوبة هي اللي تحميك يوم التنازع. العناصر الأساسية: أطراف الصفقة وصفاتهم، وصف العقار (نوعه وموقعه وبيانات صكه)، الثمن وطريقة ومواعيد السداد، العربون وصفته ومآله، مدة الإفراغ والتسليم، ومين يتحمل ضريبة التصرفات — واللي هي نظامًا على البائع 5٪ من قيمة البيع المتفق عليها [1] [2].

العناصر الأساسية بند بند

• الأطراف: الاسم الكامل ورقم الهوية أو السجل لكل طرف، وإذا كان أحد الأطراف وكيلًا فبيانات وكالته (الوكالة اللي تخصّص البيع — شوف البيع بوكالة).
• العقار: نوعه (أرض/فيلا/شقة)، موقعه، مساحته، ورقم الصك أو القيد — عشان ما يتبدل المبيع يوم الإفراغ.
• الثمن: مكتوب بالأرقام والحروف وطريقة السداد (تمويل/نقدي وجداوله). انتبه: الضريبة تُحسب على إجمالي قيمة البيع المتفق عليها بينك وبين المشتري متى كانت في حدود القيمة السوقية العادلة، فلا تكتب رقمين [1].
• العربون: قيمته وصفته (عربون ولا مقدم ثمن — إذا الصفقة عبر وسيط فسقفه 5٪ وإلا عُدّ مقدم ثمن [3])، ومآله في كل حالة إلغاء، ومدة العدول.
• الإفراغ والتسليم: تاريخ حد أقصى للإفراغ الإلكتروني واستلام المبلغ، ومين يصرف المنقولات والتوظيفات.

ضريبة التصرفات: اكتبها في الاتفاقية

الملزم بسداد ضريبة التصرفات العقارية (5٪) للهيئة هو البائع حسب دليل هيئة الزكاة والضريبة والجمارك، وتُسدَّد في تاريخ التصرف ويجوز قبله [1]. اتفاقكم على مين يتحملها فعليًا شأن بينكم، لكن اكتبوه بندًا واضحًا. وعمليًا: سداد الضريبة يتم عبر بوابة RETT، والرقم المرجعي للضريبة مطلوب في خدمة الإفراغ الإلكتروني قبل نقل الملكية [2].

كيف تحوّل الاتفاقية لبيع موثق؟

بعد التوقيع، مسار التوثيق الرسمي: الإفراغ الإلكتروني عبر منصة ناجز بنقل الملكية إلكترونيًا [4]، أو البيع عبر البورصة العقارية — منصة وزارة العدل لعرض العقارات وبيعها إلكترونيًا وفق إجراءات موثقة (مزادات وبيع إلكتروني) وتحتاج حساب نفاذ وطني ووثيقة ملكية [5]. لا تعتمد على اتفاقية عادية بدون توثيق — الثمن بيد المشتري والملك بيد البائع حتى يتم النقل.

قبل لا توقّع

• اقرأ كل بند واطلب تعديل أي مادة غامضة قبل التوقيع، لا بعده.
• طابق بيانات العقار في الاتفاقية مع الصك والهوية (الاسم الإملائي ورقم الهوية).
• لا توقّع على نسخة فاضية الثمن أو التواريخ، وخذ نسختك الموقعة معك.

خطوات ما بعد الاتفاقية — من سداد الضريبة إلى الإفراغ — تلقاها في فصل الإفراغ الإلكتروني وفصل ضريبة التصرفات من الدليل، وصفحة بوابة RETT في دليل الروابط.